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门面租赁合同范本标准版2021 | 详细解析
门面租赁合同是商业租赁的一种，有别于普通的房屋租赁合同，是商家在经商过程中，为了实现其业务目的进行租用的一种特殊合同。因此，门面租赁合同具有一定的特殊性和复杂性。下面，我们将详细解析2021年门面租赁合同的范本标准。
第一部分：定义和条款
门面租赁合同通常会明确定义租赁双方的关系，以及门面的具体位置、租用面积、租期、租金等方面的规定。在这些方面需要注意以下问题：
第一条：定义租赁的门面
门面租赁合同要明确定义租赁门面的具体位置、面积、外部装修、功能等细节条款，确保租赁双方对于门面的具体情况均有清晰的认识。特别需要注意的是，租户应要求确认门面的内部设计装修等具体内容，避免任何针对设计师的虚假述职的可能性。
第二条：租期及租赁条件
门面租赁合同应该明确门面的起租日、截止日、租赁期限、租用方式等具体条件，避免日后因为租期等方面的问题所带来的争议，确保门面的稳定性和可持续性。同时，在租期过程中，租户应根据实际需要调整租赁条件的细节，明确追加租金、租金单价、租赁方式、租金付款方式等条款。此外，还应注意约定按面积配套的租金上限等条款，以保障租户合法权益。
第二部分：费用及权益
与普通的房屋租赁合同不同，门面租赁合同往往还会明确约定一些费用和权益方面的条款。具体而言，主要包括以下内容：
第一条：租金及支付方式
门面租赁合同中，租金和支付方式会是租户实际目前操控的盈利核心，特别值得重视。一般的，门面租赁合同会明确约定租金的标准、支付方式、时间、哪些方面需要承担租金等问题。在此过程中，租户应尽可能规避税务、保险等成本或者谈判对付租赁时间等条款的条款。再根据规定的部分承担，租户才能更为灵活地操作租金的使用。
第二条：电力、水费等其他费用
除了租金之外，门面租赁合同还应当豁免电力、水费等其他费用的支付标准等问题，尽可能地减轻租户的负担。此外，也可以考虑锁定支付的时间及方式等细节问题。
第三部分：合同变更和解除
门面租赁合同在实际运作中难免会发生一些意外或者不可预测的变化，这时需要通过变更或解除合同的方式迅速解决问题。关于合同变更和解除，需要注意以下问题：
第一条：合同变更
如果租户需要变更门面租赁合同条款或者需要解决细节问题，需要先考虑变更条款并和门面租赁合同另外的一方达成妥协。如果因为输入错误或其他因素，导致需要变更条款，应该尽快更正错误，确保变更后的合同内容完整、正确。
第二条：合同解除
在门面租赁合同期间，如果租赁收益很差或租户公司已经不再需要租赁门面，需要解除合同，必须要注意以下问题：
首先，租户需要提前通知商业物业公司或者店铺中心。通知内容必须清晰明了、并要注明接受解除合同的日期。
其次，需要经过另一方的认可并签署相关协议，才能达成合同解约的实质。
最后，在解除门面租赁合同的时候应关注承租方需要遵守的一些细节条款，例如还需要支付租金等问题。
，门面租赁合同是一种特殊且繁琐的合同，需要租户和商业物业公司注意细节，明确条款，了解相应法规，并在实际经营过程中进行有效监督和管理。只有这样才能更好地保障双方的合法权益，确保租赁双方达成共识。
