土地报批面积大于预审面积（土地报批面积超出预审面积引发的问题）

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土地报批面积超出预审面积引发的问题

土地报批面积超出预审面积的现状

近年来，我国的房地产行业竞争日益激烈，土地市场同样也异常火爆。由于土地供应量的限制，土地报批竞争异常激烈，各地政府往往会通过批量减少或者压缩土地报批面积等方式来控制土地市场的过热。然而在土地报批中，依然出现了一些开发商为了提高成功率，通过放高预审面积以获得批量证书，随后在获得批量证书后再实际按照实际要求进行施工，这样的情况使得实际土地面积超过了预审面积。这种现象在实际土地项目中并不鲜见。

土地报批面积超出预审面积引起的问题

土地预审部门为了满足需求，往往放宽条件来通过审核，但是实际上，这是对国家重要资源的一种浪费。一旦土地面积超出预审面积，就会导致生态环境资源浪费。过度的开发给城市环境带来很大的影响，木材、集中光热、土壤疏浚、水土保持等都会受到影响。同时，这也极大地影响政府在城市规划中的权威性，似乎政府已经不能很好地遵守规则，在某种程度上降低了政府的形象和地位。

土地报批面积超出预审面积的解决之道

解决土地预审超面积问题，需要政府进一步完善土地预审的制度。从根本上说，应该建立一个更加成熟的土地预审制度，对报批部门、土地部门等进行监管，美国、欧洲等国家都有高度制度化的土地管理机构，国家土地储备中心也在尝试进行多方位推广，这是实现土地管理机构标准化的重要一步。

此外，加强对土地开发锂良性发展，增加区域发展规划的政策和制度的改革，对土地开发进行统一的管理和规范化，通过科学而人性化的规划，协调城市发展和生态保护，让开发商更好的遵守规定，履行社会责任，将成为未来土地管理的发展趋势。